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1、土地市场出新规：

本周为土地市场空窗期，一方面没有推出将出让的新的地块，另一方面本周也没有地块交易。下周将迎来西永一宗土地交易，而本地块出让文件出现不同以往的一些约束条件。

西永地块出让文件

下周即将进入拍卖的西永地块，在土地出让文件上出现新的规定：

1、整体报规，开工，建设（如何界定整体建设存在分歧）？

2、约定首次拿预售许可证时间，拿到土地之后11个月时间。违约罚款。违约金额0.1%/天。相当于每天约5.6元人民币（挂牌价推算）。（首次拿证非一次性拿证，这个规定，对一般企业而言，并不存在技术性难点，该地块1.95容积率，占地面积，建筑面积平米，一定会存在着多种产品形态，多层产品为必配产品，也即意味着，正常的企业均能达到这个条件）。

3、地块没有约定最后一期预售许可拿到时间，因此对整个地块没有太大约束力。

点评：

1、本地块太小，约束条件并不特别严格，一般正常开发的企业均能达到这个条件。并没体现出特别严格的政策约束。

2、因地块过小，一般企业也不会存在着囤地的动机，故在这个角度来说，本次约束条件实际的市场影响并不大。

3、约束首次预售条件，全面建设，而非约定最后一批次预售时间，政策相对而言，显得弹性空间较大，也比较温和

2、本周预售数据解读

预售许可证数据：

截止7月27日，本周预售许可证发放数量86.5万方。其中商品住宅75.7万方，非商品住宅10.8万方

截止7月27日，本月累计发放预售许可证数量为.3万方，其中商品住宅.4万方。

截止7月27日，全年累计发放预售许可证.3万方，其中商品住宅为.7万方。

本周开发领域土地存量：—86.5万方。

本周预售出现较高放量，按照周连续数据达到86.5万方，而全月数据也飙升至.3万方。不过按照6月月底数据，截止本周而言，本月放量应该为.3万方。考虑到本月还有两个工作日，本月数据将有望达到万方或者万方以上。

从目前数据来看，本月预售数据在过去6年7月时段内，将仅仅低于年7月的万方，创其他年份新高。从这个数据来看，因本轮行情启动时点关系，改变了传统市场供求关系，将供应淡季变成了旺季。在供应大幅度上升的同时，市场去化能力将面临较为严峻的考验。

我们统计了重庆晨报







































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