海外物业出售是否要在澳洲缴税_冲浪发展_冲浪

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房产税务问题在澳洲绝对不是一件小事情，如果处理不好，您可能将承受许多不必要的开支，甚至收到税局的罚单，今天LakeAccounting将和大家谈谈海外物业出售您是否需要在澳洲缴税。

首先澳洲税务居民和非税务居民的区别是很大的，非澳洲纳税居民所需要交的税会显著高于澳洲纳税居民。澳洲税务居民和非税务居民的定义，根据澳洲税务局（ATO）税法TR98/7，以下几类情况会被认为澳洲税务居民：

-新移民

-来澳进行学习教育或学术交流

-在澳学习的学生

-长期在澳的游客

-来澳前准备好雇佣关系合同的工作者

同样，ATO也会将以下某个或全部因素作为鉴定您是否是澳洲居民的判别条件：

–在澳洲未来的计划或决定

-家庭或工作/雇佣的联系

-对资产的管理情况

-社交与生活的安排：包括在澳洲未来的计划或决定、家庭或工作/雇佣的联系和社交与生活的安排，这里我们就不展开了，详情可登录ATO网站查看或者联系我们或您的会计师。

以上只要您是澳洲税务居民，您只要在澳洲境内获得的房产增值收入都需要向澳洲税局申报，当然这过程中也有可能有很多的政策可以用来帮助减免您的税务。

如果您是非税务居民，不需要申报海外收入

????如果根据澳洲税局（ATO）的规定您不是澳洲税务居民，那么您在海外出售的物业，产生的房产增值收入，是不需要申报给澳洲税局的。反之，只有您在澳洲境内的物业，才有可能需要申报给ATO。????

如果您常住澳洲但持有的是临时签证，也不需要申报海外物业的增值收入

?如果您持有澳洲移民局给您颁发的临时居民签证(TR），您也无需向ATO申报您在出售海外物业所获得的增值收入。例如很多留学生持有学生签证，雇员持有工作签证或者现在比较多的商业移民签证（88A/88C/32VISA等），上述所述的都是临时居民签证，都无需向ATO申报其海外出售的物业增值收入。?

?您是澳洲公民或持有永居又是税务居民，您可能无需缴税，但是仍需要向澳洲税局申报?

?这种无需缴税但需申报的情况分为两种：

.您的海外物业出售后没有任何增值，反而房产贬值；

这就意味着您的物业是以亏损的情况出售的，成本大于收入，亏损需要报到澳洲税局，但是无需为亏损纳税。?

?2.海外物业是您的自住物业

您在海外被视为自住的房产，在出售后无需向澳洲税局申报自住物业出售增值收入。但值得注意的是，澳洲的自住房纳税人无需申报物业增值部分收入，同样其海外物业也无需申报增值税，这是因为澳洲税局有一个自住房6年免税优惠政策：?

是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出，按自住房处理，可以申请不必缴纳增值税，如果这个房子卖出交割那天超过了6年那怕只有天，也要按投资房缴税。符合六年法则的前提条件是：买入房子以后必须自住六个月以上，实际操作以自住年以上为好。

?因此您在搬出您之前的物业后，有6年的时间还可以将您之前的物业视为自住房产，从而得到免税优惠。时间限度是6年，并且这6年法则您只能应用到一套物业作为自住物业。也就是说您如果选择了海外物业，那么在澳洲境内的物业的增值就不能免税了。

那么对于以上情况之外的，需要缴纳房产增值税的澳洲税务居民来说，在申报过程中也有很多政策可以用来帮助减免税务，这种情况比较复杂，我们建议您聘请个会计师来帮助您审核，怎样才能更好的减免税务。?

更多问题，欢迎联系我们LakeAccounting咨询专业的税务理财意见。

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